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海外房产投资交流会

时间:2018年 09月 13日    

 

随着国人对海外置业的热情不断高涨,本周六(9月15日),环球真享举办了一场“海外置业投资规划”沙龙,重点介绍了最受大家欢迎的两个购房圣地:日本和泰国。

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泰国房产

最近几年,泰国房价涨势可观,租金回报率高。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右;从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%;加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

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促进泰国房价上涨的主要因素不外乎这几点:

1.政策环境利好。泰国成为“一带一路”的东南亚的支点,势不可挡。泰国既是陆上丝绸之路经济带的核心国,也是海上丝绸之路的必经地。中泰良好关系也为国人在泰国投资保驾护航。泰国算是东南亚和中国最友好的国家了,历史上从未有过排华现象。从宗教信仰到文化习俗都和中国人很接近,从70年前开始泰国就有华人首相执政的历史,前后有过20多任首相是华人。

2.人口净流入。中泰铁路的建设提升客运量:沿线的中部地区、曼谷地区和东北部地区的人口总量约占全国人口的50%。据测算,中泰铁路的建成可把现在泰国4500万人次的客运量提升到7500万人次。

3.交通改善。2017泰国房产评估中心指出:曼谷到2020年中期,公共交通路线将达到460公里,而伦敦的地铁系统只有402公里。 可以预见,泰国地铁线路规划下,房价的可持续增加。

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4.产业升级。随着“一带一路”,泛亚铁路,东部经济走廊(EEC),“泰国4.0”等国际国内各种经济规划的不断推进,泰国正在逐步进入经济增长的快速通道。

 

泰国4.0战略,为泰国政府制定的20年(2017-2036)国家战略,主要聚焦安全、竞争力、发展、社会平等、环保等领域,要实现可持续发展、竞争力提升、人才培育、社会公平等目标。发展高附加值和创新驱动产业,最终目标是把泰国建成发达国家。

泰国房产热荐:

莲花酒店公寓

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项目信息

地址:位于曼谷Bang Rak商业区的Silom路

总楼层:68层(高247米)

属性:现房公寓

产权:永久产权

装修:菜单式精装(可选择风格)

停车位:100% 停车位

设施:公共大堂、餐厅、24小时安保服务、CCTV电视接入

均价:2.4万RMB/㎡起

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莲花酒店公寓项目优势


Ø优势一:Riverside稀缺地段,永久产权,顶级商业投资价值;

Ø优势二:极佳的交通位置,渡轮码头,BTS轻轨,机场高速举步即至;

Ø优势三:老牌五星级酒店,知名度极高,投资回报率高;

Ø优势四:文化景点汇聚,当地富商金领交际地,世界闻名的屋顶酒Skybar,观光者众多,出租收益稳健;

Ø优势五:周边配套完善,使馆、学校、医院、购物中心应有尽有,是使馆的政要以及周边高端商务人士首选长租之地。


日本房产 

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日本房产项目刘经理有十多年的日本留学居住经历,她分享的是日本房产投资知识介绍。

比如外国投资者选择在日本投资房地产的原因,为什么更推荐东京房产而不是其他日本城市?日本的整体区域介绍及日本房地产购买时的相关税费。下面简要给大家分享日本和中国房产的区别。


中国房产
对比
日本房产


1.交易面积

在中国,交易面积以建筑面积为主,其中包括墙壁、承重柱,或阳台、电梯间、公共走廊等面积也会包括在内。

而在日本包括世界上绝大部分国家,交易面积一般为专有面积,即墙壁中心开始算起,并且走廊、电梯间、阳台等面积不算在内。

 2.交易产权

中国的所谓房产权是指土地使用权加建筑的所有权。住宅用地的使用权一般为70年,期满后需要从国家重新购入使用权。

日本的所有权是指土地加建筑的永久所有权,集体住宅的土地也会根据购房者所购买的面积而取得相应比例的土地所有权。 

3.新房交房状态

国内一般新房交房时为毛坯房,由业主自己装修。在日本,新房交房时多为精装修房,并且开发商可根据购房人喜好对装修风格和材质进行调整。

4.管理办法

国内一般新房由开发商出面,对管理公司进行委托或招标。之后由业主全体组成业主大会。

日本则由房屋所有人全体组成管理组合,对所持建筑进行直接管理或委托管理公司进行管理。

5.维修基金

国内一般购入新房时,一次性交款。之后出现不足时会向业主再次征收。

日本新房入住时缴纳维修基金后,每月和管理费同时交维修储蓄费,根据建筑和陈旧程度,修缮储蓄费会有所调整。

最后,刘经理也提醒各位投资人,在日本买房,其实与在国内买房相似,位置、结构、新旧、楼层、周边环境、开发商等诸多因素将会改变房屋单价。而高端住宅拼的是公共区域的设施和服务。


考虑到日本地震是家常便饭,所以建议购买1981年以后的房子,因为1981年新出台的日本建筑法和设计法规定,所有建筑必须能够抵抗6-7级的地震(日本7级地震相当于中国的9级),而高层公寓规定可以抵抗8级地震。所有日本房产都有地震险,一旦房屋遭到地震的损毁,保险公司会给予相应赔偿。