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海外房产投资规划分享会

时间:2018年 09月 28日    

 

根据胡润研究院发布的《海外置业趋势报告》,地产成为最为热衷的海外投资标的,占海外投资最大比重,超过四成。这也证实了海外房产对于国内投资者来说有独到的优势。


“小众国家”大有机会

适合人群:高性价比,考虑投资、度假、养老


对于现阶段资金不是很多,但想尝试海外购房的中产阶级个人投资者来说,东南亚地区等这些上升空间更大的“小众国家”可能更值得一看。 

随着“一带一路”政策的执行,东南亚地区的发展就越来越值得关注。除了拥有政策扶持的优异条件外,东南亚地区与我国在地理、风俗、文化上更为接近,并且方便投资者亲往实地考察。

 再者,中国的低端制造业正在向东南亚转移,劳动密集型产业过去之后,人口将不断集聚,房价也会逐渐上涨。但就目前而言,东南亚房地产产业仍相对是一片蓝海,尤其是泰国、老挝、柬埔寨这些国家。最后值得一提的是,相较于欧美房产来说,东南亚国家的房源优势在于首付低很多,也就是说门槛也低很多。这样投资的安全性,流动性,收益性都会相对较好。

在众多东南亚国家中,有一个国家近几年表现比较突出,那就是泰国。泰国政局比较稳定,据数据显示,2017年第2季度,中国买家在居外网对泰国房源的查询、咨询量比去年同期涨147%。可见泰国已逐渐成为投资者的新宠。


“日出之国”获稳健收益


适合人群:保守型投资者,较高租金回报率


日本购房更多的考量是租金回报率很可观。

日本,深度老龄化,每天都减少1000多人口,年轻一代推崇宅文化和丧文化,房价横盘多年。

最近几年,在以中国人为代表的海外买家助推下开始有起色,但因为年轻人租房已成主流,今天日本人在买房问题上特别冷静理性。如果希望房价快速上涨,炒一波赚一票走人,就免了吧,在日本,不可能的。

如果希望长期持有物业,每年拿到稳稳的租金回报,那日本倒是保守型海外置业很不错的选择。

所以从租金回报率上看,总体上大阪优于东京,但从长期持有物业的安全边际角度看,东京优于大阪。

也就是说,如果日本经济大复苏,东京房子涨的会比大阪快,如果再来一次全球金融危机或日本经济大崩盘,东京房子的抗跌性也会明显强于大阪。

“大英帝国”新权贵首选


适合人群:大国情节者,为子女教育做打算


既然我们准备长期持有物业,那就要看这座城市的长期发展趋势。

只要城市本身极具稀缺性,地位无法取代,注定会有源源不断的人口持续流入,长期看,房价总会上涨,人口流入速度越快,人均收入提升越快,上涨动力越大,而且不用太担心金融危机对楼市的冲击。

对于这样的城市,哪怕现在租金回报率不算特别高,只要还在合理范围内,就是相对洼地。

整个欧洲的大都市,只有伦敦都市圈的人口还在明显持续增长中,毕竟是全球金融中心,依然有投资价值。而且考虑到子女留学,顺便置业投资,那么购买伦敦房产绝对是首选。


那么在英国买房都有哪些优势呢?

首先,中国人在英国买房享受和英国人一样的权利,并且不需要是英国公民或持有英国签证。

其次,伦敦区域内平均年收益率在2%-4%之间。外伦敦的一些城市如曼城和利物浦,则有更高的年收益率,可以达到4%-8%左右。


海外置业规划分享会


时间:10月27日 周六 14:00

地点:北京侨福芳草地A座501室


活动简介


  • 海外房产投资环境解析

  • 泰国、英国、日本优质房源推荐

  • 最新海外购房政策,海房选购误区